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住宅產業化要進行的三大跨越：
第一是中國住宅必須要達到低能耗。德國人用了20年時間，今天的路還沒有走完。中國想跨過這個門檻，20年都不夠，可能要30年才能跨過去。
第二是住宅建造要實現構件化的集成裝配。是構件化的問題，構件化不是只包括了現在的結構構件化，還有包括你們的東西的構件化。剛才蒙娜麗莎講了一個很好的范例，就是把板做了一個構件化的東西，這很重要。不是一塊塊貼的，而是把他的東西在工廠變成構件化的東西到這里裝配，這個其實就是裝配化。如果我們今天這么考慮問題的時候，會發現在座的同志們，你們要發展像蒙娜麗莎這樣的做法，就擺脫了原來的濕作業的概念。
這個產業就是工業化的問題，在全國光是裝配式住宅就有3萬多億，還不包括在座的內裝等等。
三是中國住宅要告別毛坯房，實現全裝修。
2012年的時候建筑不提出了一個文件，叫做《商品住宅裝修一次性到位的到則》，這個文件是我寫的，在中國的大中型城市里面，在5到8年時間里面使用毛坯房。其實2002您開始，很多代表提出來了，要求立法取消毛坯房。到了2016年10月1日，也就是這個文件出了14年之后，中國第一個文件出現了，就是浙江省出現了一個文件，他徹底拒絕毛坯房，只要是新建住宅就不允許有毛坯房了?，F在好幾個省市都出了，如果建毛坯房，在座的都沒你的事了。這是屬于工業不完善，現在不是了，老百姓要求你裝修，另外是現在的責任都達到了快速裝修的水平了。所以裝修是非常重要的。
所以我們要盡量的去毛坯房。
剛才講的像抽屜拉出來一樣就變成了一個體系，比如說內裝分割的部品是一塊，內裝的裝配設備是一塊，還有內裝的模塊化占一塊。比如說地板，吊頂，以及水暖電等等。
但是現在會出現一個問題，到今天為止，很多人不對的預制建筑，我們把所有的管子埋在預制建筑里面，這是最悲慘的事情。在混凝土里面打上管子，搞一個窟窿，再留一扇門這個問題很嚴重。老百姓如果用毛坯房，砸的時候就全部砸壞了，問題比現在嚴重得多。
所以現在裝配化要三個步驟走：
第一個是裝配式建筑與混凝土是脫不開的。
比如說日本，日本的鋼筋用得非常大，現澆混凝土有一個最大的特點，要搞預制混凝土一定要提高標號，所有墻的標號提高，鋼筋標號提高。比如說現在規范規定的是混凝土標號是C25的，C30的，對不起你要做預制構件的情況下，在中國一定是C40的混凝土。鋼筋要加強。日本的這個，鋼筋從28公分變成42公分，混凝土標號是C60的，高標號水泥，高標號沙漿，促使了日本的抗震性能大大提高，而且材料還很經用。這就是建設部推動的鼓勵你做高標準混凝土，就是這個原因。
現在在中國根本見不到這么大的套孔，套孔越大，灌得非常好。
由于是震區，這是天花板，這是墻的上面，這是柱子，這個三個部分必須要全部現澆，你會發現在所有的建筑里面，在重要的節點上是現澆的，這個是現在預制構件上最大的特點。還有柱子，中國的是垂直構件，日本是做框架，這個柱子有一個黃的，就是要充氣，把縫賭死，然后灌漿，從這里冒出來，所有低于這個口的，所有的窟窿全部堵死了，也就是全部灌滿了。
現澆混凝土在日本也不是所有的建筑都是預制構件，18層以下的建筑，地層建筑仍然大量使用現澆。所以我們國家是30%。
剛才有人說國外的預制構件可以達到80%，那是吹牛！都是別墅上的屋頂是預制的，剩下的都不是，還有墻板，立起來就一個墻板，兩層樓高。那在中國是小菜。你往高層上試試看？
現澆的也說明一個問題，中國的剪力墻結構，所有黑色的東西都必須現澆。為什么這些要現澆？因為這些是應力點，保證安全。還有鋼筋用度非常小，這個鋼筋從這里插進樓之后從這里灌漿，這個窟窿流出來，鋼筋是12。日本現在這種結構根本不會用這種小氣的鋼筋。我說你用這種鋼筋非常危險，因為到不了這個縫，這個縫是灌不住的，你能把這個縫灌實嗎？很難講。所有柱子的接頭必須全部焊接。
這種工藝水平在日本根本就沒法過。
這是日本的小高層，他用的是半現澆混凝土，地板是現澆，樓梯是預制的，但是梁是在現場綁扎的，吊起來放到模板里面現澆混凝，因此我們要正確的理解，這是半預制構件。
裝配式主要與增加強度同步。
原來鋼筋是28的直徑， 現在的鋼筋都是42毫米的，保證百年壽命。這么大的鋼筋，一個柱子會發生碰撞，因此日本人用BIM，畫圖，最后做一個視頻。
這是日本的預制構件廠，這是預制好的梁。
中國有一個問題就是貼面磚，在日本看的面磚很多不是貼的，是掛上去的。這個是反打的，在預制構件上反過來打，就變成了這樣，所以不會脫落，沒有脫落的點。日本人對外墻是非常嚴格的，因為會地震。防火對他特別重要，地震的自然災害，有人說日本的地震不死人，砸死的少。但是日本地震之后發生的火災死人就多了。中國人沒有這個意識，如果是深圳地震，房子可能塌不了多少，但是會著火。
為了保證百年建筑，所以保護層非常后，五公分的保護層，42的鋼筋。為了保證每個灌漿口能通，所以日本人用蒸汽的方法，把每個孔都必須和出漿口通，為了保證每一個孔都通上，用蒸汽進行每一個的測試，保證每個窟窿是通的，否則灌漿進不去。我們國家沒有這個手段，其實是很簡單的手段，現在有測試儀，但是沒有他的安全。
這是拉到現場。我們在攪拌場問了他們，他們的鋼筋用的是超強鋼。
住宅裝配式要與工業化裝修同步。
我一直想講這個問題，我們的文件里沒有寫這句話，但是如果裝配式建筑不搞裝配式工業化裝修，他就是屬于殘缺。如果各位都是去推銷你的產品是沒辦法推銷的，離你最近的東西跟你最有關，中國的老百姓比較慘，住一個毛坯房，什么都沒有，所有的東西都是自己的，跟開發商沒關系。你的環境保護，你的安全，你的使用過程好不好，節能不節能，全在這兒了。
這些問題，如果不是因為我們要裝修來解決，那肯定是不行的。所以趙會長請我來到會場，我一再講這個會議的意義在哪兒？所有的裝修單位，以后就變成了一個建體。我們在這個地方提供什么東西，在那條線提供什么東西，這套東西是完全環保的，是完全技術的，開發商在大承包的狀態以后，以后開發公司就是搞房地產開發，沒有搞裝修的。裝修一定是另一個公司，比如說委托一個團隊進入，大承包制，為什么建筑部下文件，預制構件廠如果做預制構件就應該把裝修包下來，采購就有了實際意義。
工商聯的采購團隊就是一個旗艦，就是把這個旗艦開到房地產里面，讓房地產省心省事。就好象現在搞預制構件，預制構件是哪個房地產公司干的？沒有。都是委托給制造商，比如說遠大，這些就屬于制造業，這就對了。
既然搞裝修，一定是新型的裝修方式不如零散的，一定是成套，成規模，成流水線。
第二個現在既然要搞裝修，首先產品要達到相對的通用，標準化。起碼在一個樓里，起碼在幾個樓里面要通用化。不能說一個樓一個樓的不一樣。
比如說萬科，萬科在北京做的房子，一個90平米的房子1個戶型，買房子的時候沒什么好挑的，只挑層數和左右，就是一個戶型。很經典，賣得非常好，因為他把戶型研究透了。
裝修的東西是減少濕作業和重復工作量。工序重復的減少，流水線該干什么干什么，科學管理。
精度加高，在精度大大提高的情況下滿足要求，你反而就省事了。吻合程度比以前提高了。
工業化設計和裝修設計絕對不能分開，分開之后管道就不能集中，裝修的所有東西都不能實現現在的規劃。
日本的這個房子蓋起來之后，上面澆混凝土，再往里走兩做外墻內保溫，他說外墻不著火嗎？不著火。因為他的膩子是用的延綿，把延綿打成絲狀，外面再加上防火石膏板。這是新風系統。再往下走兩層，到一這一層就做地面，地面鋪管子，再往下走，再走一層左右就會發現他的地板。再往下走，地板上面再鋪地板采暖。日本人的走線一是走上，二是走下，沒有拆墻問題，維護性非常高。中國人的是一拆就要把墻砸了。日本有兩種住宅，這個是合式，因為有榻榻米。
這個是工人操作，有很多手工的部分，因為這個里面是做廚房的吊柜。也不完全是工業化，但是板材還是相對標準的。再往下走就是成品，這是浴室部分。再往下走兩層就是成品。日本的房子和中國的房子，除了他有吊頂以外，跟中國的沒有太大區別，他吊頂是因為架空了，所以沒有什么聲音。層高差不多是3.3米左右，國家其實不要管層高的事兒，搞一個最低標準就可以了，還管什么層高？
我們國家還有一些東西不合理，昨天看了公租房，廚房間3.3平方米，這不是害人嗎？再窮還不如50年代了？3.3平方米的廚房什么都干不了，為什么不能擴大一點？一旦給老百姓辦事就弄得那么小，就是因為他窮？一個國家不能這么干的。
這是日本人的子放，79平方米，有粉碎機，白色的是軟水器，日本人現在壽命排世界第一，女的87，男的80，總之男的活得短六七年。中國的男女之間可能差四年左右。所以到國外一看，養老院里基本上沒有男的，全部死光了。這是整體衛浴，洗衣機只要往這里就可以了，標準架，全國通用的。洗手間的馬桶蓋。
裝修和中國人的沒有太大的區別，萬科的一些精裝修還帶有吊頂的，那些都用不著。歐洲人的更慘，四面落地，中間走的是明線，那是世界排第一的國家瑞典，挪威，他們的房子跟中國的不能比。中國的防盜門槍都打不進去，他們的小防盜門這么薄，一腳就可以踹開。這是逃生用的，中國很少考慮人性化的東西，怎么逃生？對不起，隨便。著火了也沒辦法，著火了就往電梯間跑，那不是找死？著火了電梯是給消防隊用的，你只能跑去樓梯間里。所以日本如果是著火了，就可以把這個板子踹開，就到了別人家。如果那家也著火，接著踹。如果你那邊著火，可以把這個蓋拉開，上面有一個軟梯，每三月查一次，把這個軟梯保護好，從軟梯下去到第二層，所以日本的房子很多小方塊，是錯開的。
中國的鋼結構，中國人有個習慣，說我們家不能露墻角，是因為你沒有裝修啊，裝修完了就不漏了。日本人這么大柱子也看不到柱子，所以老百姓有一個習慣。鋼結構做剪力墻體系不大合理，但是起碼是老百姓歡迎的。這是裝修后的，挺好的。中國現在做外墻內保溫也用了很多的先進技術，架空地面，還有管線。
現在裝修的問題，我也是全國綠色委員會的委員，我曾經跟主任講過，綠色建筑如果是毛坯房不要再評了，沒有意義。不搞裝修憑什么說是綠色建筑？因為綠色的打分有20分，是占在環境里面的。有人說我們家的涂料是最貴的，我怕出事兒。對不起，你買家具的時候，只要一個超標就完蛋，中國的家具不行，買家具比買涂料重要。比如說你家裝大壁柜，一定要找中國品牌的，最好還是找日本人。要把外面的衣服穿好也要把內衣穿好。這和大家都有關系。
如果把現在的裝修作為一個產業來看，我們用這種方式組織大家，在一個采購平臺上，最后形成一個旗艦，開到任何房地產公司去都是這套東西。既有環保標準化，又達到了采購目的。網上采購是一種方式，唯獨住宅建筑的采購一定是面對面的現場采購，就好象買衣服一樣，網上買衣服一定是不好看的，為什么要體驗店？因為你要去穿。
我們有一個百年建筑的概念，在自己的腦子里生根，因此你就會有一個負責精神，對我們的子孫后代留下。讓房子更綠，壽命更長，這就是我們建筑人的希望，夢想。
