北京英特威迅建筑裝飾工程有限公司成立于2008年，坐落于文化古城北京，是一家專業從事工程裝修全案設計及施工的企業，擁有室內外環境設計的專業團隊，各類技術人才80余人，施工人員600余人，占地6000平米的廠庫房，已承接工程案例3000余項。
隨著中國城鎮化建設的推進和地產行業“白銀時代”的來臨，以地產主業為核心，多元化業務布局逐漸成為 50 強企業的主流選擇。近年來地產行業在提升傳統業務運作效率的同時，圍繞“地產 +、金融 +、互聯網 +”，積極布局多元化業務，并把握城鎮化、消費升級、產業轉型三大機遇，積極嘗試新業務領域的戰略探索。如新型城鎮化、文化旅游、醫療養老、教育培訓、長租公寓、聯合辦公、新型商業等備受業界領軍企業青睞。
睿信地產研究院定期推出相關專題，涵蓋新型城鎮化、區域發展、長租公寓、聯合辦公、醫療養老、文化旅游、教育地產、建筑工業化等前沿熱點，為企業管理變革、業務決策提供參考。
本期我們將就“建筑工業化“專題進行探討。
建筑工業化以標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理為特征；
與傳統建筑工藝相比，具有品質穩定、節能環保、節省人工等顯著優勢，但短期來看，成本仍然是制約發展的核心因素；
鋼結構裝配式建筑、預制混凝土裝配式建筑是目前建筑工業化實施的兩大典型路徑；
隨著政策支持力度、行業技術水平、客戶認知度等利好因素逐步顯現，建筑工業化有望在我國迎來迅猛發展，預計到2020年，建筑工業化總產值將接近5000億元
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建筑工業化的定義與特征
建筑工業化是行業供給側改革的主要發展方向，受到國家及地方政府的大力支持。2016年國務院三次發聲，要求大力推進建筑工業化。
1974年，聯合國出版的《政府逐步實現建筑工業化的政策和措施指引》中定義了“建筑工業化”：按照大工業生產方式改造建筑業，使之逐步從手工業生產轉向社會化大生產的過程。
建筑工業化以標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理為特征，以建筑全周期服務理念，重塑產業鏈全流程，推動建筑行業科技革命。
徹底改變了傳統施工低技術含量、低效率、低精度、高能耗、高污染的現場手工濕作業方式，采用先進裝備制造、工業工程、量化管理等技術實現工業化生產。
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建筑工業化與傳統工藝優劣勢對比
與傳統施工方式相比相比，建筑工業化具有品質穩定、節能環保、節省人工等顯著優勢，至少能降低1/3以上的能耗與人工，減少1/2以上的水耗與垃圾。
品質穩定：傳統施工方法的質量誤差普遍是以厘米為單位的，而產業化的質量誤差是毫米，施工失誤率可降低到 0.01%， 外墻滲漏率水平為 0.01%，精度偏差以毫米算小于 0.1%；
節能環保：工業化建筑在節水、節電、減少垃圾、節能減排，縮短施工周期、降低施工噪音和揚塵污染方面效果顯著。由于構件集中生產，工廠的生產用水和模板可以做到循環利用。符合綠色建筑標準的構件設計具有雨污分離、節水、節電等特點，可以做到環境水與生活用水的二次利用；
節省人工：產業化相比目前傳統施工模式用工減少 50％左右，有利于提升產業工人素質，實現減員增效，推動建筑業由勞動密集向技術密集轉變。
但現階段，成本仍然是制約建筑工業化發展的重要因素，采用建筑工業化方式比傳統建筑方式建安成本高10%以上。
短期建造成本高企：2015 年 6 月，多層住宅建造成本為 1354 元/平米，小高層為 1629 元/平米，高層為 1791 元/平米，取三者均值，近似得出傳統住宅建造成本為 1600 元/平米；而對于工業化住宅，不同預制裝配率的建安成本不同，例如 21%的預制裝配率，工業化住宅建造成本高出傳統僅 14%，而 40%的預制裝配率則要高出 17%。
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建筑工業化實施的兩大典型路徑
建筑工業化的實現途徑有很多，從項目實踐來看，適合大規模應用的主要包括鋼結構裝配式建筑、預制混凝土裝配式建筑兩大典型路徑。
預制混凝土（PC）裝配式建筑是構件預制與節點現澆的結合，發揮各自優勢，保證結構的整體性，居住體驗接近傳統施工方式。
但預制混凝土裝配式建筑存在抗震烈度低、供應鏈管理難度高等技術難點，限制了其在高烈度地區的應用，也不適宜遠距離運輸.
抗震問題：預制混凝土裝配式建筑抗震問題較為突出，與現澆混凝土結構相比，節點處現場施工質量控制要求高，同時整體性不如現澆混凝土，在高層以及高烈度區應用需謹慎。
供應鏈管理問題：預制混凝土裝配式建筑供應鏈管理難度高。庫存管理方面，工廠需要大面積堆場以及配套設備和工具，堆存成本高。構件運輸方面，運輸成本高，市場輻射范圍有限。
鋼結構裝配式建筑由鋼結構作為承重結構，配合工業化樓板系統、內外墻體系統，形成一套完備的住宅建筑，在抗震性能、項目工期、綠色環保方面優勢突出
抗震性好：鋼結構建筑相比傳統的混凝土建筑而言，用鋼板或型鋼替代了鋼筋混凝土，強度更高，抗震性更好；
縮短工期：并且由于構件可以工廠化制作，現場安裝，因而大大減少工期；
綠色環保：由于鋼材的可重復利用，可以大大減少建筑垃圾，更加綠色環保，因而被世界各國廣泛采用，應用在工業建筑和民用建筑中；
但受材料特性影響，存在防火、防腐等技術難點，需采取相應措施進行處理，相關處理技術已較為成熟并投入應用。
防火問題：依據我國相關規定，一般建筑承重結構在火災發生時的耐極限至少 2.5h，而一般的鋼耐火極限都低于 1 小時，鋼結構住宅必須經過防火處理才能達到防火標準。
防火措施：通常采用噴涂防火涂料法進行防火處理，防火涂料用于噴涂在鋼結構構件表面，能夠形成耐火隔熱的保護層，提高鋼結構構件的耐火性。
防腐問題：鋼材的耐腐蝕性差，在空氣濕度大、臨近海邊的地區容易因鋼材腐蝕導致建筑壽命縮短，鋼結構住宅需要采取必要的防腐措施來保證住宅的安全使用。
防腐措施：
加入鉻、鎳、鈦等耐腐蝕元素，改變鋼材成分，提高鋼材的耐銹蝕能力；
在鋼材的表面加保護層，采用表面刷漆、噴涂涂料、搪瓷、塑料等，隔離腐蝕介質。
技術成熟度：鋼構件的耐腐措施技術上成熟，方法上比較簡便，我國每年防腐涂料的用量可能已達到20萬噸左右，約占涂料總量的10%，實踐中常根據項目實際需要，綜合采用選材控制和表面覆蓋進行防護，提高鋼結構防腐性能。
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政策利好推動市場發展
建筑業受政策環境影響較大，為推進建筑工業化的發展，我國自2013年起密集出臺多項政策，提出“力爭用 10 年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到 30%”。 為保障建筑工業化的切實推進，各地區紛紛發布相關細則，東部沿海地區、川渝地區及湖南省政策響應較快、支持力度較大，其中上海市政策導向最為積極。
政策內容方面，各地政府著力在裝配式建筑占比、單體預制/裝配率、裝修裝配化率、土地出讓條件等方面提出要求，給予容積率獎勵、建筑補貼、成本補貼、稅費優惠、購房貸款優惠等政策。
建筑業態方面，各地政策強調保障房建設中建筑工業化的應用，北京、上海、合肥等地均對裝配式建筑占比、單體預制裝配率等提出明確要求。
隨著政策支持力度、行業技術水平、客戶認知度等利好因素逐步顯現，建筑工業化有望在我國迎來迅猛發展，預計到2020年，建筑工業化總產值將接近5000億元。
