北京英特威迅建筑裝飾工程有限公司專業從事工程裝修全案設計及施工，已承接工程案例3000余項，涉及辦公、醫院、學校、商業、酒店、博物館
、別墅等場所的裝修設計、施工及消防系統、機電系統、空調統、給排水系統、暖通系統、弱電系統、智能化系統等項目。
1.量時代，租賃崛起
2016年6月，國務院辦公廳印發《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出實行租購并舉，對培育和發展住房租賃市場給予大力支持。2017年7月，住建部等九部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。
7月7日，上海市發布《住房發展“十三五”規劃》，明確要大力發展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，穩定住房租賃關系，到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場，更好緩解部分常住人口及青年群體和各類人才、創業人士的居住問題。計劃新增供應的170萬套住房中，租賃住房占比達到60%。與此同時，新增供地“自持并租賃”也呈常態化。7月4日，上海推出的兩幅“只租不售” 的住宅用地，均需自持 70 年。
從市場角度來看，國內租賃市場規模超過萬億。鏈家研究院相關報告顯示，2020年和2025年，我國房產租賃市場規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。
2.長租公寓成風口
"長租公寓"，又名"白領公寓"，"單身合租公寓"，就是帶有裝修和品牌管理的公寓，是近幾年房地產市場一個新興業態。通常由資本方租下物業，裝修配備之后以公寓品牌對外出租。長租公寓又分為“集中式”和“分布式”兩種形態，集中式公寓是資本方拿下整棟樓，對房間進行統一裝修配備、統一服務；分布式公寓就是分散拿下個人房東的房源，對房間進行裝修配備后，以公寓品牌對外出租。
在政策紅利支持和租賃市場潛在的巨大空間下，長租公寓市場受到各方青睞，不僅許多專注長租公寓領域的創業公司獲得資本的垂青，房地產企業、酒店集團、住房中介機構也紛紛入場。特別是今年,多家標桿房企已將長租公寓提升為集團重點戰略方向之一。
萬科2016年將長租公寓項目上升到“泊寓計劃”后,今年加速規模擴張；龍湖將長租公寓業務上升到集團戰略發展層面，成立“冠寓”運營公司；碧桂園上海區域新成立了長租公寓和產城事業部；綠地將長租公寓納入發展戰略。據克而瑞研究中心的資料顯示，目前，全國綜合排名TOP30的房企中，已經有1/3房企通過不同方式參與到長租公寓領域。
上海泊寓?虹橋南華園店是萬科在上海的第五家泊寓門店
3.裝配式裝修顯身手
綜合來看，集中式公寓或將成為未來長租公寓市場的主流。在產品打造過程中，標準化裝修成為其核心環節，從設計構思到安裝收尾，每個節點的高效勢必會是規模化復制的核心因子所在。采用SI理念（主體結構與內裝分離）的裝配式裝修可大顯身手。
裝配式裝修是一種將工業化生產的部品部件通過可靠的裝配方式，由產業工人按照標準化程序采用干法施工的裝修過程。一般包括地面系統、輕質內隔墻系統、吊頂系統、內門窗系統、整體廚衛部品系統、儲藏收納系統、設備與管線系統、智能化等內裝體系。
長租公寓選擇裝配式裝修可以：
1）控制裝修成本，創造產品附加值
長租公寓市場的利潤空間主要來自創造產品附加值和提升運營效率，裝修成本和收房成本是抑制凈利率的主要原因，控制前期裝修改造支出非常重要。中金公司認為，項目的投資回收周期一般在4-5年，裝修成本攤銷年限一般為5年。
采用裝配式裝修方法，由于材料和部品均在工廠生產完成，現場干作業，保證裝修品質的同時成本可控，還可大幅縮短工程時間。例如傳統衛生間的設計和施工，不僅容易出現漏水現象，還會耗費大量的人力物力財力。
采用整體衛浴，4-8小時即可完成一套安裝，高效實用。模塊化墻飾面和隔墻系統，采用硅酸鈣板、纖維水泥墻板等環保材料，裝修低甲醛，即裝即住，縮短裝修到開業的周期，尤其在存量舊房改造中優勢明顯。
禧屋系統衛浴化零為整，告別瓷磚的“零散拼湊”
2）滿足規模化復制與快速迭代雙重需求
品牌長租公寓一般都有統一的裝修標準，標準化設計便于規模化復制，是長租公寓行業盈利的基礎。而產品與客戶需求的匹配決定出租率。但除了部分硬裝，裝修風格和部品都不可能與住宅同壽命，無法陪伴開發商70年自持的漫漫長路。
統一部品標準，預留標準接口和空間后，就能夠方便、靈活地進行更新和替換，軟裝可進行差異化定制，跟上時代的潮流，滿足租戶不斷變化的產品需求。
魔方公寓
3）便于維護維修，提升運營效率
租戶的流動性較大，長租公寓裝修的建材和設備不但要滿足租房者的功能需求，更需要經受時間的考驗，確保長期可靠，方便開發商的維護與更新。
一些品牌長租公寓結合互聯網技術，接入水電氣門一卡制智能硬件設施，完成智能硬件的遠程控制和管理，實現了維修快速響應，提升了客戶體驗。
聯寓管家APP
4.裝配式裝修技術應用案例
如今，整體廚房、整體衛浴產品在長租公寓裝修中的應用早已普遍，產品也相對比較成熟，如老板電器、方太、科逸、禧屋、遠大等一批廚房和衛浴品牌，都有公寓市場產品系列。一些創業型裝修公司如上海開裝則結合裝配式裝修技術優勢，迅速拓展新興市場。
萬科泊寓 ＋ 禧屋
萬科泊寓是萬科旗下經濟租賃產品，成立于2015年。為青年群體，提供優質租住空間及一體化社區服務的長租公寓。泊寓通過研究年輕群體和居住習慣，為居住者提供安全、舒適、人性化體驗的同時，還將探索鄰里關系新模式，打造富有青春氣息的全新產品。目前，業務已覆蓋20個城市，預計到2018年拓展公寓目標45萬間。
上海泊寓?虹橋南華園店采用了禧屋系統衛浴，現代幾何疏影衛浴空間新穎時尚
禧屋納米銀防霉底盤防霉率達90%
禧屋系統衛浴7cm隔熱保溫層
景瑞·@way遇道 ＋ 科逸
景瑞·@WAY遇道是景瑞上海青年公寓產品線首作，是景瑞地產攜手互聯網公寓長租平臺聯手打造的青春定制社區。197套約20平米的精裝青年公寓全部采用了科逸整體浴室。
科逸整體浴室及其部件均采用工廠標準化流程預制生產，現場干法施工安裝，大大提高了安裝施工效率和質量。
3個月時間完成197套整體浴室安裝
科逸BUL1215整體浴室
魔方公寓 ＋ 開裝
魔方公寓是一家面向都市白領的O2O服務式公寓連鎖品牌，成立于2010年8月。致力于通過打造以公寓為核心的生活服務平臺，為都市白領提供長期獨立居住的解決方案。目前業務覆蓋北上廣深等15個主要城市，房量 2.2 萬間。
開裝采用了快速的裝配式安裝方式，工期縮短，為公寓產品盡早產生盈利提供可能。
墻面選用通體板材，色彩一次成型，成本低廉。表面光潔、板材耐候、無氣味。
V領地青年社區 ＋ 開裝
V領地青年社區圍繞都市青年的居住與生活需求，為年輕人提供便捷、舒適、安全、好玩的居住空間，以及生活配套、共享空間等系列增值服務。立足上海，并逐步向江浙滬、京津冀、珠三角延伸。目前已簽約近40個物業，總房量達到2萬套。
開裝采用工業化施工流程，將施工過程中工人的技術失誤因素降到了最低，簡單的插接、嵌扣即可達到毫米級別的工差標準。
毫米級精確施工
長租公寓時代來臨，裝修行業隨風而動
裝配式裝修，你準備好了嗎？
